Se Vende propiedad comercial de 375 m2 de terreno cuya construcción consta de: dos pisos más subterráneos, construidos en el 100% del terreno el cual cuenta con un local comercial más oficinas, construidos en 2 pisos más 1 subterráneo.

Precio: UF 39.000

La propiedad esta arrendada a

Arrendatario: SOCIEDAD EXPLOTADORA DE SALONES DE ENTRETENCIONES TALAGANTE SpA

Número de registro: 77.759.927-5

Valor de Arriendo: UF 253 mensuales.

Ingresos anuales descontadas las contribuciones: UF 2.783

Precio de venta: UF 45.000

Rentabilidad anual del Activo: UF + 6,2 %

Vigencia del Contrato: 31/octubre/2028.

Distribución de la propiedad por piso: 852 m2 construidos distribuidos en 3 pisos:

1º piso, local, baños y oficinas. Total construido: 362,50 m2

2º piso bodega, baños y oficinas. Superficie construida: 362,50 m2.

Subterráneo: 127 m2. Constituido principalmente por una bodega

La construcción se desarrolla en un terreno con un frente considerable hacia la calle Diego Portales, lo que genera un gran frente de exposición y presencia comercial hacia el público.

B. Emplazamiento general

Ubicada en eje que atraviesa el centro de la ciudad, entre las calles Manuel Bulnes y Aldunate, vías de circulación que recorren todo el centro histórico de Temuco, con muy buena locomoción pública y colectiva.

Cabe señalar que su ubicación es estratégica en cuanto a sus relaciones con el entorno y vías de circulación, que permiten el desarrollo de empresas comerciales y de servicio.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

1. Los deslindes señalados se obtuvieron en terreno y Google Earth.

Norte : 14.50 mts con calle Diego Portales

Sur : 15.50 mts con otros propietarios

Oriente : 25 mts con otros propietarios

Poniente : 25 mts con otros propietarios

Superficie construida: 852,6 m²

2. Expropiaciones y cesiones No existen.

D. Localización

La propiedad se emplaza calle Diego Portales, una de las vías más importantes de la ciudad de Temuco que atraviesa el centro, ya que circula una gran cantidad de vehículos

y peatones, se sitúan dentro de la radio del centro histórico, cuenta con una amplia gama de servicios y muy buenas vías de circulación. El sector tiene una fuerte tendencia al área.

comercial, pero también se observan zonas con edificios de departamentos de nivel medio.

En este sector se desarrolla una serie de servicios y empresas donde se reconoce principalmente la presencia de Grandes tiendas, sucursales de Bancos, universidades, colegios, farmacias, iglesias, restaurantes, supermercados, los principales servicios públicos (Municipalidad, Delegación Presidencial, Gobernación), etc.

E. Características

Es una zona comercial que se encuentra en constante crecimiento y desarrollo. La consolidación de la zona se ha potenciado por la presencia de importantes empresas y servicios. Actualmente es posible observar un importante desarrollo del entorno inmediato de proyectos comerciales y edificios comerciales.

F. Infraestructura y Urbanización

El sector cuenta con todos los servicios básicos de urbanización completa y de buena calidad, se consideran redes de electricidad en base a publicación aérea, agua potable conectado a matriz, alcantarillado a colector, red de teléfonos, grifos, arborización, aceras en base a pastelones, soleras tipo "A" y calzadas de concreto

Resumen de antecedentes normativos

De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Temuco, este sector posee las siguientes

Condiciones de uso:

El Plan Regulador de Temuco vigente, define el área como ZONA ZHR1 y cuyos usos de suelo son:

Usos permitidos Zona ZHR1

Residencial, científico todo permitido, Comercio todo permitido excepto venta de

combustibles, servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de

estacionamiento y terminales de distribución. Edificios de Estacionamiento con *2. culto

todo permitido Cultura todo permitido Deporte solo centros y clubes deportivos, gimnasios,

canchas, multicanchas, piscinas, saunas y Baños turcos educación todo permitido con *3

Esparcimiento y turismo todo permitido excepto zoológico, hipódromos, canódromos,

zonas de camping y pic nic, parque de entretención y circos, Salud todo permitido excepto

cementerios y crematorios seguridad solo unidades policiales y cuarteles de bomberos.

servicios todo permitido, social todo permitido.

Usos prohibidos

Industria, taller, almacenamiento o bodega, actividades extractivas.

Normas de edificación Zona ZHR1

Superficie predial mínima : 500

% Ocupación del suelo: 100

Índice de constructibilidad : 7

Altura máxima edificación : 21

Densidad habitacional : 1050 viv/hec.