¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES INMOBILIARIOS!

Se ofrece en venta un TERRENO DE DESARROLLO INMOBILIARIO en el Centro
Histórico de Rancagua, a pasos de la Plaza de los Héroes y Av. San Martín.

ESTA PROPIEDAD NO SE COMERCIALIZA COMO VIVIENDA, sino como un ACTIVO DE
INVERSIÓN cuyo valor reside íntegramente en su potencial de desarrollo
inmobiliario.

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CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS CONFIRMADAS:

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Calle Ibieta 739, Rancagua (Centro Histórico)
• A media cuadra de Av. San Martín
• A pasos de Plaza de los Héroes
• Zona consolidada con demanda permanente

📐 DATOS DEL TERRENO
• Superficie: 313 m²
• Deslindes: 12 x 25.8 metros
• Dominio Vigente:
• Sin hipotecas ni gravámenes

💰 PRECIO Y VALOR
• Precio: UF 5.192
• Precio por m²: UF 16.59/m² (COMPETITIVO)

📋 NORMATIVA CONFIRMADA (ZCH-1)
• Altura Máxima: 6 PISOS
• Ocupación de Suelo: 100%
• Coeficiente de Constructibilidad: 6.0x
• Superficie Construida Bruta: 1.878 m²
• Superficie Útil Estimada: 1.502 m²
• Proyección: 27-34 unidades residenciales/comerciales

💡 POTENCIAL DE INVERSIÓN
• ROI Proyectado: 27% (basado en estudio de cabida Conceptual Express)
• Uso de Suelo: Vivienda, Comercio, Servicios Profesionales
• Demanda de Mercado: ALTA (Centro Histórico consolidado)
• Documentación Legal: COMPLETA Y LEGALIZADA

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DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE:

✓ Certificado de Informaciones Previas (CIP)
✓ Informe de Tasación Profesional
✓ Certificado de Dominio Vigente
✓ Certificado de Hipotecas y Gravámenes (LIMPIO)
✓ Render Referencial del Proyecto (6 pisos)
✓ Estudio de Cabida Conceptual

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SITUACIÓN LEGAL:

La edificación actual es una casa de adobe de 102 años. La propiedad se
vende EXCLUSIVAMENTE POR EL VALOR DEL TERRENO, lo que la hace ideal para
inversionistas que no dependen de crédito hipotecario para la construcción
existente.

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¿POR QUÉ ESTA OPORTUNIDAD?

✓ Ubicación PRIME en Centro Histórico con demanda permanente
✓ Normativa clara y confirmada para 6 pisos
✓ Documentación legal SANEADA (sin hipotecas ni gravámenes)
✓ Precio COMPETITIVO para terrenos con este potencial
✓ Rentabilidad PROYECTADA de 27% (superior a promedio del mercado)
✓ Uso de suelo FLEXIBLE (vivienda, comercio, servicios profesionales)